+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Потери электроэнергии арендодателя

Потери электроэнергии арендодателя

Компенсация арендодателю коммунальных услуг По договору аренды нежилого помещения можно ли оплачивать расходы на электроэнергию Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию. Основной вид деятельности — производство и продажа электронно-оптических элементов. Для производства продукции арендуется помещение, также необходимы электроэнергия и вода.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Потери электроэнергии в многоквартирном доме

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Потери электроэнергии арендодателя

Компенсация арендодателю коммунальных услуг По договору аренды нежилого помещения можно ли оплачивать расходы на электроэнергию Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем.

Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

Это быстро и бесплатно! Обратная связь Решение экономического суда Брестской области от О взыскании задолженности за коммунальные услуги по возмещению эксплуатационных расходов. По мнению арендатора, арендодатель в счета на оплату необоснованно включал суммы, которые представляли собой не предусмотренную договором аренды плату за услугу по поставке электроэнергии и плату, призванную компенсировать потери по ее доставке. Требование удовлетворено, так как арендатор фактически пользовался услугами распределительных сетей арендодателя и должен был их оплачивать, а также возмещать расходы, связанные с потерей электроэнергии.

Суд также рассмотрел требования о взыскании пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами. Брест Экономический суд Брестской области, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Брестского транспортного прокурора в интересах транспортного республиканского унитарного предприятия "Б", г. Указывая на то, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязательства, вытекающие из договора аренды от В обоснование величины задолженности представлен соответствующий расчет, в котором указаны все предъявленные к оплате счета и произведенные по ним платежи.

На основании статьи Гражданского кодекса Республики Беларусь далее - ГК за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате прокурор потребовал взыскать с ответчика в пользу истца проценты, начисленные за период с В судебном заседании прокурор и представители истца исковые требования поддержали, подав ходатайство об уменьшении размера исковых требований по основному долгу до 85 руб.

На основании статей 63, Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь далее - ХПК указанное ходатайство подлежит удовлетворению.

Ответчик в ходе судебного разбирательства указал на то, что исковые требования частично заявлены необоснованно. Возражений относительно величины задолженности по арендной плате не имеется. В то же время, по мнению ответчика, истец в счета на оплату необоснованно дополнительно к общеустановленному тарифу на электроэнергию включал суммы, которые представляют собой не предусмотренную договором аренды или отдельным соглашением плату за услугу по поставке электроэнергии и плату, призванную компенсировать потери истца по доставке электроэнергии.

Представитель ответчика пояснил, что при заключении договора аренды арендатора не поставили в известность о том, что электроснабжение арендованного объекта потребует дополнительных расходов.

В результате деятельность в арендованном объекте приносит убытки; в настоящее время поставлен вопрос о расторжении договора аренды. Возражая на доводы ответчика, прокурор и истец указали на то, что оспариваемые ответчиком обязанности вытекают из пункта 10 договора окончательный расчет должен производиться в соответствии с фактическими расходами согласно выставленным счетам-фактурам арендодателя и пунктам , Правил электроснабжения, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от Изучив материалы дела, заслушав пояснения прокурора и представителей сторон, проверив расчет цены иска, суд приходит к следующим выводам.

На условиях договора от Согласно положениям статей , ГК в силу обязательства одно лицо должник обязано совершить в пользу другого лица кредитора определенное действие, в частности, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора вследствие причинения вреда, неосновательного обогащения и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе и других актах законодательства; обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями законодательства, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно положениям главы 3 договора от Материалами дела подтверждается, что оплата произведена ответчиком не в полном объеме, имеются нарушения установленных договором сроков оплаты. Проверив расчет величины задолженности, суд приходит к выводу, что требования прокурора и истца подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Доводы, приведенные ответчиком, следует отклонить. Так, согласно пунктам , Правил электроснабжения субабоненты принимают долевое участие с учетом количества потребляемой ими электрической энергии в покрытии затрат, связанных с эксплуатацией энергетического оборудования и электрических сетей абонента при снабжении их электрической энергией; технологический расход электрической энергии на ее транспортировку в электрической сети абонента, связанный с передачей электрической энергии субабонентам, относится на счет субабонентов пропорционально их доле потребления.

Истец представил доказательства того, что Белорусская железная дорога на своем балансе имеет распределительные сети, которые задействованы в распределении и передаче покупной электрической энергии другим потребителям субабонентам ; что утверждаются и периодически пересматриваются тарифы на услуги по распределению и передаче электрической энергии; что на основании научных исследований по анализу технических потерь электроэнергии в сетях Белорусской железной дороги установлен норматив технических потерь электроэнергии, а к оплате предъявляются фактические потери, величина которых ниже нормативной величины.

Согласно пункту 3 статьи ГК в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Поскольку ответчик, арендуя помещение у истца, фактически пользуется услугами распределительных сетей истца, он должен такие услуги оплачивать, а также возмещать истцу расходы, связанные с потерей электроэнергии в процессе ее передачи по сетям истца в размерах, установленных для всех субабонентов.

Согласно пункту 1 статьи ГК за неправомерное пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ставкой рефинансирования Национального банка Республики Беларусь. Согласно пункту 1 статьи и статье ГК неустойкой признается определенная законодательством или договором в письменной форме денежная сумма, которую должник обязуется уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства.

Подпунктом 17 договора от Требования прокурора и истца о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами и пени подтверждаются представленными доказательствами, соответствуют условиям договора и нормам действующего законодательства, правильно исчислены.

В силу изложенного требование о взыскании с ответчика процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в заявленной сумме. На основании статьи ГК суд полагает возможным уменьшить предъявленную к взысканию сумму пени до суммы предъявленных к взысканию процентов, то есть до 11 руб.

На ответчика следует отнести судебные расходы в виде госпошлины в сумме 9 руб. В остальной части иска отказать. Решение может быть обжаловано опротестовано в экономический суд апелляционной инстанции в течение пятнадцати дней после его принятия в порядке, установленном статьями - ХПК. Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по экономическим делам Верховного Суда Республики Беларусь в порядке, установленном статьями - ХПК, лишь после надлежащего обращения с соответствующей жалобой в экономический суд апелляционной инстанции.

Свои требования мотивирует тем, что 01 августа года с адвокатом Яковлевой Е. В день подписания договора аренды между сторонами заключено эксплуатационное соглашение о разграничении балансовой принадлежности электросетей и эксплуатационной ответственности сторон. Договор с поставщиком электроэнергии заключен Яковлевой Е. Неоднократные обращения к ответчику об оплате задолженности оставлены без удовлетворения, в связи с чем обратились в суд.

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст. Последние две составляющие в силу отсутствия практики их поэлементных расчетов и незначительной величины обычно определяют на основе удельных потерь, рассчитанных для средних условий, и включают в состав условно-постоянных потерь.

Структура фактических потерь электроэнергии Потери холостого хода включают в себя постоянные не зависящие от нагрузки потери: Потери, обусловленные погодными условиями климатические потери включают в себя три составляющие: Расход электроэнергии на СН подстанций обусловлен режимами работы различных до 23 типов ЭП. Этот расход можно разбить на шесть составляющих: Погрешности учета электроэнергии включают составляющие, обусловленные погрешностями измерительных ТТ, ТН и электрических счетчиков.

Коммерческие потери также могут быть разделены на многочисленные составляющие, отличающиеся причинами их возникновения. Все перечисленные составляющие подробно рассмотрены в последующих главах. Ники8 , Арендодатель строго выполняет разъяснения налоговиков и Минфина в том,что если он не является производителем этих услуг и не агент, то НДС не имеет право возмещать по этим услугам и перевыставлять счета-фактуры тоже не может, и еще к тому же -это не его расходы, а мы страдаем, так как НДС не можем принять к возмещению.

Как можно все-таки ставить на возмещение НДС по этим услугам, напрямую договоры заключать, это понятно, а другое? OV66 ,. Методика и пример расчета потерь электроэнергии Виды и структура потерь Под потерями подразумевается разница между отпущенной потребителям электроэнергией и фактически поступившей к ним.

Для нормирования потерь и расчетов их фактической величины, была принята следующая классификация: Технологический фактор. Он напрямую зависит от характерных физических процессов, и может меняться под воздействием нагрузочной составляющей, условно-постоянных затрат, а также климатических условий. Защита интересов арендодателя. Что предотвратит споры с арендатором Но даже с учетом такой сильной позиции у арендодателя тоже возникают определенные риски. Обычно они связаны с некорректными формулировками договора, которые могут привести к совсем не тем последствиям, на которые рассчитывал арендодатель.

Обо всем этом и многих других нюансов, Вы сможете узнать из нашей статьи. В закладки Не надо боятся договор, его надо согласовывать. Если ваш бизнес связан с торговлей, и вы планируете арендовать помещение в Торговом Центре, то эта статья, поможет вам, не только сохранить ваши инвестиции, но и избежать различные, не совсем приятные, ситуации.

Существует два вида, договоров аренды коммерческой недвижимости - краткосрочный сроком не более 11 мес. Мы дадим практические советы, по каждому из таких договоров. Совет 1. Сэкономить на налогах 12 Июля 5: Сегодня мы поговорим о том, как производится перевыставление коммунальных услуг арендатору в случае, когда собственником является юридическое лицо общества, предприятия, компании и т. Заключая договор аренды, арендодатель владелец сдаваемого помещения по договоренности с арендатором может выбрать одну из правомочных схем возмещения за использование последним ресурсов, относящихся к сфере ЖКХ вода, тепло, электроэнергия, газ.

Выбираем схему Проблема заключается в том, что коммунальные платежи никак не прописаны в статьях , и главе 34 Гражданского Кодекса РФ, которые посвящены вопросам аренды помещений. Поэтому, каким образом возмещать эти расходы, решать придется самим. Самый простой способ — включить коммунальные платежи в сумму арендной платы в виде одной и той же суммы каждый месяц. Плюсы и минусы Конечно, бумаг будет меньше — не нужно собирать документы для отражения понесенных коммунальных затрат.

Сдаем в аренду помещения. За подобные услуги предприятия платят пошлину в бюджет. Поступления, которые признаются для налогообложения. Ответы Mail. Золотые правила договора аренды. Правовая экспертиза договора, которая защитит арендатора и предотвратит конфликты Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах.

Между тем, арбитражные суды по-прежнему заполнены исками, возникающими из договора аренды. Мы постарались привести здесь самые частые проблемные ситуации, с которыми сталкиваются арендаторы. Нет не может, так как он является потребителем. Если выделит энергопотребление арендатора то имеет право получать с него за пользование тариф установленный региональными органами власти и в сумме за все потребление перечислять поставщику..

Или в договоре определить что затраты по электроэнергии арендатор берет на себя Арендатор платил за электроэнергию с коэффициентом трансформации. Тарас, добрый день! А какой максимальный штраф существует для ФЛП 1-й группы? Полиция новая метод отъема денег у граждан старый ,проверенный, ,наш так сказать добрый коммунистический. А если вместо военного билета иметь справку о том, что не проходил военную службу? Понятное дело, что по закону гражданин обязан иметь как минимум приписное свидетельство, а вот дальше пути расходятся: либо военник, либо справка.

Хотелось бы услышать, что будет в случае получения справки. Что делать если остановила полиция, а я сказал имя и фамилию друга и они на него выписали постановление? Ну так нужно идти до конца, он покрывает?

Значить нужно добиваться и его увольнения вместе с остальными. Получать новые комментарии по электронной почте. Вы можете подписаться без комментирования. Оставить комментарий. Главная Виды права Трудовое право Конституционное право Налоговое право Земельное право Уголовное право Гражданское право Уголовно-исполнительное право Таможенное право Финансовое право Семейное право Административное право Задать вопрос.

Вопрос: Как организации рассчитать суммы возмещения затрат на электроснабжение, если в сданной в аренду госнедвижимости помещения в здании без лифтов для одного арендатора установлен отдельный электросчетчик, а для другого нет? Ответ: В арендуемых помещениях с отдельным электросчетчиком расчет возмещения госзатрат на электроснабжение производится по его показаниям. Для арендатора без счетчика сумма возмещения определяется расчетным путем, исходя из мощности и продолжительности работы его электроприемников. При этом в обоих случаях при расчете возмещения следует учесть часть затрат на электроснабжение мест общего пользования далее — МОП.

Вполне законные формулировки договора вызывают налоговые проблемы Когда арендная плата может повышаться чаще чем раз в год Как суды разрешают конфликты вокруг улучшения арендованного имущества. Подходящий по цене и качеству подобрать сейчас очень непросто, особенно в больших городах.

Не заполнено обязательное поле Подтверждение пароля. Необходимо согласие на обработку персональных данных. Отношения между сторонами при сдаче имущества в аренду регулируются главой 34 Гражданского кодекса. Такое определение дано в статье Гражданского кодекса.

Обо всем этом и многих других нюансов, Вы сможете узнать из нашей статьи. В закладки Не надо боятся договор, его надо согласовывать. Если ваш бизнес связан с торговлей, и вы планируете арендовать помещение в Торговом Центре, то эта статья, поможет вам, не только сохранить ваши инвестиции, но и избежать различные, не совсем приятные, ситуации. Существует два вида, договоров аренды коммерческой недвижимости - краткосрочный сроком не более 11 мес. Мы дадим практические советы, по каждому из таких договоров. Совет 1. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - задайте свой вопрос онлайн-консультанту. Это быстро и бесплатно!

Может ли собственник тп продавать электроэнергию арендатору помещения. Нет не может, так как он является потребителем. Если выделит энергопотребление арендатора то имеет право получать с него за пользование тариф установленный региональными органами власти и в сумме за все потребление перечислять поставщику.. Или в договоре определить что затраты по электроэнергии арендатор берет на себя Как начисляются пени за электроэнергию не сбытовой компанией, а арендатором. Доброго времени суток!

В состав коммунальных услуг входят: - газ, электроэнергия, холодное водоснабжение, канализация показатели зависят от фактического потребления ; - потери электроэнергии в кабельных линиях ежемесячно предъявляемый объем одинаков ; - содержание и текущий ремонт нежилого помещения величина неизменная. Оплата арендатором каких из указанных коммунальных услуг будет являться доходом арендодателя, подлежащим налогообложению НДФЛ?

Нужно ли регистрировать договор аренды? Из этого правила есть исключения. Так, например, не подлежат государственной регистрации заключенные на срок менее одного года п. Относительно договоров аренды транспортного средства с экипажем и без экипажа закон также оговаривает, что они не подлежат государственной регистрации ст.

Компенсация арендодателю коммунальных услуг По договору аренды нежилого помещения можно ли оплачивать расходы на электроэнергию Проблема правильного отражения в учете коммунальных платежей плата за электроэнергию, водоснабжение, канализацию, вывоз мусора и т. В настоящей статье мы изложим нашу точку зрения по данному вопросу и постаремся обосновать ее. Поэтому в договоре аренды необходимо четко определить, кто несет расходы по содержанию арендованных помещений здания , чтобы впоследствии не возникало конфликтных ситуаций между арендатором и арендодателем. Существующая практика показывает, что возможны три варианта оформления договорных отношений между арендатором и арендодателем в части оплаты коммунальных услуг по арендованному помещению зданию.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Пример расчета потерь в СНТ. Тариф на потери.

.

.

Добрый день! Являюсь Арендодателем, у которого заключен договор с организацией поставщиком электроэнергии, в договоре.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. ecathel

    Говорите правду-ненадо обыска,Фунтик сдесь!Поржали и забыли зачем пришли.

  2. paschecksa

    Теперь Ляшко должен брать не только в рота но и письменное разрешение у Мосийчука

© 2018-2019 oxrana-centr.ru