+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Осмотр зданий после капремонта

Осмотр зданий после капремонта

Источник: Журнал " Учреждения образования: бухгалтерский учет и налогообложение ". Лето — это пора ремонтных работ в образовательных учреждениях. На этот период, как правило, планируются текущие и капитальные ремонтные работы. От того, какой вид работ будет выполняться, зависит форма их финансирования. В статье рассмотрим, чем отличается проведение текущего ремонта от капитального и как следует отражать в учете проведение ремонтных работ. Принятие решения о ремонте Одним из основных документов, которым следует руководствоваться при подготовке к проведению ремонтных работ зданий и сооружений, является Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения вместе с ВСН р , утвержденное Приказом Госкомархитектуры при Госстрое СССР от

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ПОТ Р О-14000-004-98 Положение. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений

Цель Положения — обеспечить сохранность производственных зданий и сооружений путем надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного проведения их ремонта, а также предотвращения возникновения аварийных ситуаций. Положение предусматривает правила эксплуатации и ремонта производственных зданий вместе с инженерными коммуникациями, санитарно- техническими приспособлениями, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг здания и сооружения, в том числе внутризаводских и подъездных железнодорожных и автомобильных дорог, водопроводно-канализационных сооружения, сети теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различных эстакад, платформ, открытых складов и других сооружений.

Положение является обязательным при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений. Министерство труда и социальной. Киев при участии специалистов:. Приднепровской государственной академии строительства и архитектуры, г. Д непропетровск,. Донецкого ПромстройНИИпроекта , г. Государственной архитектурно-строительной инспекцией Госстроя Украины и Управлением по надзору в строительстве, жилищно-коммунальном хозяйстве и непроизводственной сфере Госнадзорохрантруда Украины.

Совместными приказами Госстроя и Госнадзорохрантруда Украины от 27 ноября г. В Министерстве юстиции Украины 6 июля г. Совместным приказом Госстроя и Госнадзорохрантруда Украины от 28 июля. Министерством юстиции Украины 31 августа г. С введением в действие этих норм на территории Украины утрачивает силу "Положение о проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений", утвержденное постановлением Госстроя СССР от 29 декабря г.

Система планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений является совокупностью организационно-технических мероприятий по наблюдению, уходу и всем видам ремонтов, осуществляемых в установленном плановом порядке.

Это Положение должно рассматриваться вместе с Правилами обследования, оценки технического состояния и паспортизации производственных зданий и сооружений. Производственные здания и сооружения в процессе эксплуатации, а также в период её временного прекращения должны находиться под систематическим наблюдением инженерно-технических работников, ответственных за сохранение этих объектов.

По объёмам производимых работ технические осмотры подразделяются на общие или комплексные, а также частичные или выборочные. По периодичности производимых работ технические осмотры подразделяются на систематические или очередные и периодические или внеочередные. При общем осмотре подлежит обследованию всё здание или сооружение в целом, включая все конструкции здания или сооружения, в том числе инженерное оборудование, различные виды отделки и все элементы внешнего благоустройства, или весь комплекс зданий и сооружений например, железнодорожные колеи с искусственными сооружениями.

При частичном осмотре обследованию подвергаются отдельные здания сооружения комплекса, или отдельные конструкции, виды оборудования например, фермы и балки здания, мосты и трубы на автомобильных дорогах, колодцы канализационной и водопроводной сети. Очередные общие технические осмотры зданий проводятся два раза в год - весной и осенью.

Целью весеннего осмотра является обследование состояния здания сооружения после таяния снега или зимних дождей. Во время весеннего осмотра уточняются объемы работ по текущему ремонту зданий сооружений , который проводится в летний период, и работ по капитальному ремонту для включения их в план следующего года.

Во время весеннего технического осмотра необходимо:. Во время осеннего осмотра производится проверка подготовки зданий и сооружений к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту. Во время осеннего технического осмотра необходимо:. Кроме очередных осмотров, могут быть внеочередные осмотры зданий и сооружений после стихийных бедствий пожаров, ураганных ветров, больших ливней или снегопадов, после колебания поверхности земли в районах с повышенной сейсмичностью и т.

При наблюдении за сохранностью зданий и сооружений необходимо:. Спланированная поверхность земли должна иметь наклон от стен здания. Отмостка вокруг здания должна быть в исправном состоянии.

Щели между асфальтовыми и бетонными отмостками тротуарами и стенами здания должны быть расчищены, а затем заложены горячим битумом, цементным раствором, смолой или мятой глиной;. При очистке кровли запрещается применять инструменты ударного действия, которые могут повредить кровельные материалы;.

Обеспечивать постоянное проветривание продольных простран ств в зд аниях;. Осмотр основных конструкций зданий с тяжелым крановым оборудованием или зданий и сооружений, которые эксплуатируются в очень агрессивной среде, проводится один раз в десять дней. Здания и сооружения, которые эксплуатируются в агрессивной среде, подлежат обследованию специализированными организациями не реже одного раза в год с основательными записями в Паспорте технического состояния конструкций и мероприятий по проведению необходимых работ по содержанию строительных конструкций в исходном эксплуатационном качестве.

Состояние противопожарных мероприятий во всех зданиях и сооружениях должно быть проверено сотрудниками предприятия, ответственными за пожарную охрану, в сроки, зависящие от специфических условий эксплуатации производственных зданий, но не реже одного раза в месяц.

Кроме приведенных задач, целью технических осмотров является разработка предложений по улучшению технической эксплуатации зданий, а также качества проведения всех видов ремонтов. Для каждого производственного здания и сооружения или для группы зданий и сооружений необходимо составить инструкцию по эксплуатации междуэтажных перекрытий, площадок и полов с указанием предельных нагрузок для отдельных зон перекрытий, полов и соответствующих площадок.

На хорошо заметных элементах зданий и сооружений необходимо сделать и постоянно сохранять надписи, которые указывают величину предельных нагрузок. Строительные конструкции должны быть защищены от больших тепловых воздействий, которые возникают при разливании жидкого металла, обработке раскалённых деталей, выбросах пара и т. В местах неизбежного влияния перечисленных факторов необходимо сделать надёжную термоизоляцию. В производственных помещениях должен поддерживаться проектный температурно-влажностный режим.

Не допускается возникновение конденсата на внутренней поверхности ограждения. Для предупреждения перегрузок строительных конструкций нельзя допускать установку, подвешивание и крепление технологического оборудования, транспортных средств, трубопроводов и других приспособлений, которые не предусмотрены проектом. В случае крайней необходимости дополнительные нагрузки допустимы только после проверочных расчётов строительных конструкций и, если это обусловлено расчётами, после усиления конструкций.

Не допускать избыточные нагрузки на конструкции за счет разного рода временных приспособлений при проведении строительно-монтажных работ в действующих цехах, превышение допустимых скоростей перемещения внутрицехового транспорта и резкое его торможение. Об этом необходимо сделать предупредительные надписи в цехах и на территории предприятия.

Вся техническая документация на сданные в эксплуатацию здания и сооружения утвержденный технический паспорт, проект, рабочие чертежи, данные о геологических условиях площадки застройки, акт принятия в эксплуатацию с документами о характеристиках примененных материалов, условия и качество проведения работ, акты на скрытые работы, а также информация об отклонениях от проекта и недоделках к моменту ввода объекта в эксплуатацию должна храниться комплектно в архиве предприятия.

В зависимости от размеров и структуры предприятия или организации обязанности по наблюдению за эксплуатацией зданий и сооружений должны возлагаться или на специальную службу - службу наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия, или на отдел капитального строительства, строительную группу, а также на соответствующие эксплуатационные службы: отдел главного энергетика, транспортный отдел и др. Рекомендуемый численный состав службы наблюдения приведен в приложении 2.

Все производственные здания и сооружения предприятия или их части прогон, этаж приказом директора предприятия закрепляются за цехами, отделами и другими подразделениями организациями , которые. Начальники соответствующих подразделений цеха, отдела и т. Состав комиссии по общему осмотру зданий и сооружений назначается руководителем предприятия или организации.

Возглавляет комиссию руководитель предприятия или организации или его заместитель. В состав комиссии должны входить лица, которые специально занимаются наблюдением за эксплуатацией зданий, представители служб, которые ведают эксплуатацией отдельных видов инженерного оборудования зданий санитарно-техническими приборами и электроосвещением , железнодорожного и транспортного цеха при наличии железнодорожного въезда в здание , а также начальники цехов, мастерских, отделов, которые непосредственно эксплуатируют здание.

Результаты всех видов осмотров должны быть оформлены актами, в которых указываются обнаруженные дефекты, а также предписаниями с указанием мероприятий и сроков выполнения работ см.

Работа ремонтно-строительной службы проводится вместе со службами главного механика, главного энергетика и другими эксплуатационно - ремонтными подразделениями предприятия. Начальник жилищно-коммунального отдела, жилищно-эксплуат а - ционной организации или других административно-хозяйственных отделов предприятия отвечает за сохранение жилищного и культурно-бытового фонда предприятия и за его своевременный ремонт вместе с приданными ремонтно-строительными цехами или участками в зависимости от структуры предприятия организации.

Благоустройство территории предприятия озеленение, уборка, полив и т. Ремонт производственных зданий и сооружений является комплексом технических мероприятий, направленных на поддержание или восстановление начальных эксплуатационных качеств как здания в целом, так и отдельных его конструкций.

Для учёта работ по обслуживанию и текущему ремонту соответствующего здания сооружения должен вестись технический журнал, в который вносятся записи о всех выполненных работах с указанием вида и места работ см.

Сведения, записанные в техническом журнале, отражают техническое состояние здания сооружения в данный период времени, а также историю его эксплуатации. Кроме того, часть этих сведений служит исходными данными при составлении дефектных ведомостей на ремонтные работы. Ремонты по другой, более детальной классификации, которая применяется в отдельных отраслях для некоторых сооружений подъёмный ремонт, средний ремонт и т.

К текущему ремонту производственных зданий и сооружений отнесены работы по систематической и своевременной защите частей здания сооружения и инженерного оборудования от преждевременного износа путем проведения предупредительных мероприятий и устранения мелких повреждений и поломок.

Ориентировочный перечень работ по текущему ремонту приведен в приложении 2. Текущий ремонт производственных зданий и сооружений осуществляется за счет эксплуатационных затрат предприятия или организации.

Работы по текущему ремонту выполняются регулярно в течение года по графикам, которые составляются службой наблюдения за безопасной эксплуатацией зданий и сооружений предприятия на основании описаний общих, текущих и внеочередных их осмотров, а также по заявкам персонала, который эксплуатирует объекты начальников цехов, руководителей.

Повреждения аварийного характера, которые создают опасность для работающего персонала или приводят к повреждению оборудования, сырья и продукции или к разрушению конструкции здания, должны устраняться немедленно.

К капитальному ремонту производственных зданий и сооружений отнесены такие работы, в процессе которых производится замена и усиление изношенных конструкций и деталей зданий и сооружений или их замена на более прогрессивные и экономичные, улучшающие эксплуатационные свойства объектов, за исключением полной замены или замены основных конструкций, срок службы которых является наибольшим каменные и бетонные фундаменты, все виды стен здания, все виды каркасов стен, трубы подземных сетей, опоры мостов и т.

Ориентировочный перечень работ по капитальному ремонту приведен в приложении 2. При капитальном ремонте не допускается изменять трассу трубопровода, автомбильной дороги, железнодорожного пути, линий связи или электросиловой линии без согласования с соответствующими организациями.

Приблизительная периодичность проведения капитальных ремонтов приведена в приложениях 2. В конкретных условиях сроки капитального ремонта необходимо уточнять с учетом эксплуатационных нагрузок, климатических условий и других факторов. Капитальный ремонт производственных зданий и сооружений может быть комплексным, охватывающим; здание или сооружение в целом, или выборочным, включающим ремонт отдельных конструкций здания, сооружения или отдельного вида инженерного оборудования.

Выборочный капитальный ремонт проводится в случаях:. При проведении выборочного капитального ремонта необходимо в первую очередь предусмотреть ремонт тех конструкций, от которых зависит нормальный ход технологичного процесса подкрановых балок и путей, пола, производственного водопровода, теплоснабжения, вентиляционных систем и установок для кондиционирования воздуха, производственной канализации и тому подобное , а также конструкций, через недостатки которых могут пострадать другие части здания или сооружения кровли, водосточной сети, водопроводно - канализационных приспособлений и т.

Выборочный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться в соответствии со степенью их износа. Комплексный капитальный ремонт производственных зданий и сооружений в зависимости от их капитальности и условий эксплуатации должен осуществляться с соблюдением периодичности, приведенной в приложениях.

Проведение очередного комплексного капитального ремонта здания сооружения нецелесообразно в случаях:. При проведении капитального ремонта не допускается замена существующих конструкций такими , которые не соответствуют действующим техническим условиям и нормам нового строительства.

К работам по улучшению благоустройства здания относятся:. Все работы, предусмотренные системой планово-предупредительных ремонтов на производственных зданиях и сооружениях, выполняются по годовым планам грасрикам , которые утверждены владельцами руководителями объединений, предприятий или организаций.

В годовых планах-графиках устанавливаются сроки проведения плановых технических осмотров, текущих и капитальных ремонтов с разнесением всех мероприятий по месяцам. Если одновременно с ремонтом осложняется или становится невозможным выполнение технологических процессов или другой основной деятельности предприятия, планы всех видов ремонтов производственных зданий и сооружений должны быть увязаны с планами работ соответствующих производственных подразделений предприятия.

Планы ремонтов составляются на основании данных технических осмотров зданий и сооружений, отдельных конструкций и видов инженерного оборудования. План капитального ремонта составляется предприятиями и организациями в денежном эквиваленте и натуральных показателях и должен содержать:.

Все объекты, которые подлежат ремонту, включаются в титульный список поимённо. Ремонт зданий и сооружений, которые обслуживают производства сезонного характера, необходимо проводить в период наименьшей загрузки или полной их остановки.

Например, для сахарных заводов - в весенне-летний период, для портовых зданий речного флота - зимой, для котельных, тепловых электростанций, зданий компрессорных станций, магистральных газопроводов — в период наименьшей их нагрузки. Источниками финансирования работ по ремонту производственных зданий и сооружений могут быть валовые затраты, амортизационные отчисления и доход предприятий, а также средства инвесторов.

Финансирование капитального ремонта, а также расчеты за выполненные работы подрядными ремонтно-строительными организациями осуществляется в установленном порядке. Смета на проект капитального ремонта приложение 2. Дефектный акт на проведение работ составляют отдельно для каждого здания сооружения с выполнением обмеров в натуре и приведением формул расчётов для каждого вида работ и с указанием помещения этажа, прогона, цеха и т.

К дефектному акту на проведение работ должна быть приложена короткая пояснительная записка. На все виды ремонта разрабатывается проектно-сметная документация. Проектирование осуществляется в одну стадию.

СП 255.1325800.2016 Здания и сооружения. Правила эксплуатации. Основные положения

Цель Положения — обеспечить сохранность производственных зданий и сооружений путем надлежащего ухода за ними, своевременного и качественного проведения их ремонта, а также предотвращения возникновения аварийных ситуаций. Положение предусматривает правила эксплуатации и ремонта производственных зданий вместе с инженерными коммуникациями, санитарно- техническими приспособлениями, включая вводы водопровода и канализационные выпуски, электрическое освещение, планировку прилегающей непосредственно к зданию территории и отмостку вокруг здания и сооружения, в том числе внутризаводских и подъездных железнодорожных и автомобильных дорог, водопроводно-канализационных сооружения, сети теплофикации и газоснабжения, электроснабжения и связи, а также различных эстакад, платформ, открытых складов и других сооружений. Положение является обязательным при проведении планово-предупредительного ремонта производственных зданий и сооружений.

Правила эксплуатации. Основные положения. Buildings and structures.

Государственный комитет по Ведомственные строительные нормы ВСН р архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР Госкомархитектуры Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий объектов коммунального и социально-культурного назначения Госкомархитектуры 1. Настоящее Положение является обязательным для всех организаций, учреждений и предприятий, осуществляющих реконструкцию, капитальный и текущий ремонт, техническое обслуживание зданий. Направленных на обеспечение сохранности зданий и объектов. Эта система должна включать материальные, трудовые и финансовые ресурсы, а также необходимую нормативную и техническую документацию. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их техническою состояния.

Текущий и капитальный ремонт в образовательных учреждениях

Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимается поддержание параметров устойчивости, надежности строительных конструкций зданий, сооружений, а также исправность систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации. В Градостроительном кодексе РФ установлены следующие требования к эксплуатации зданий, сооружений:. Если при данном обследовании будут обнаружены дефекты и повреждения, снижающие прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания сооружения колонн, балок, ферм, арок, плит покрытий и перекрытий и др. Акт технического обследования здания, как правило, составляется службой эксплуатации, комиссией или инженерами специализированной организации. На основании приказа или договора утверждается образец или форма акта обследования здания. Как правило это специалисты с высшим строительным образованием. Эксплуатационный контроль осуществляется лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения:. Если число собственников здания, сооружения составляет 2 и более, решения по вопросам эксплуатации здания, сооружения принимаются по соглашению всех таких собственников. Обнаруженные во время осмотров дефекты и повреждения строительных конструкций или систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения зданий, которые могут привести к снижению несущей способности и устойчивости конструкций или здания в целом, обрушению или нарушению нормальной работы оборудования должны быть устранены.

Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений разработано Инженерным Центром обеспечения безопасности в промышленности - головной отраслевой организацией по охране и безопасности труда предприятий, учреждений и организаций машиностроительного комплекса Министерства экономики Российской Федерации, имеющей право утверждающей подписи отраслевой нормативной правовой документации по охране и безопасности труда в соответствии с Соглашением Департамента экономики машиностроения Министерства экономики Российской Федерации от Положение разработано на основе действующего законодательства, стандартов системы безопасности труда, строительных норм и правил, санитарно-гигиенических нормативов и других нормативных правовых актов по охране и безопасности труда с использованием отраслевых стандартов, правил и положений бывших союзных машиностроительных министерств и учитывает результаты экспертизы предприятий и организаций бывшего Комитета Российской Федерации по машиностроению. Положение содержит основные требования по безопасной эксплуатации промышленных зданий и сооружений и действует на всей территории Российской Федерации. С введением в действие настоящего Положения аналогичные правила и положения машиностроительных министерств и ведомств бывших СССР и РСФСР не применяются и подлежат приведению в соответствие с настоящим Положением нормативные акты организаций по охране и безопасности труда. Техническая эксплуатация промышленных зданий и сооружений далее - Положение разработано во исполнение постановления Совета Министров - Правительства Российской Федерации от

Капитально отремонтированные жилые и общественные здания предъявляются к приемке в эксплуатацию только после окончания всех работ, предусмотренных утвержденным проектом и сметами по ремонту здания в целом или отдельных его очередей, а также работ по благоустройству участка и присоединению всех внутренних коммуникаций к действующим наружным сетям.

Требования законодательства Российской Федерации к эксплуатации зданий, сооружений. Купить систему Заказать демоверсию. Подготовлена редакция документа с изменениями, не вступившими в силу. ГрК РФ Статья

.

.

.

Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. .. весенний общий осмотр проводят после таяния снега в целях выявления​.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Анфиса

    Что ждет их, когда нас не станет.

  2. Калерия

    Тарас просто машины нет. Она уже у ментов

  3. basnaro

    Путин, его друзья и исполнители пидорасы, в ад их.

© 2018-2019 oxrana-centr.ru