+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Комунальную квартиру можно преватизировать

Комунальную квартиру можно преватизировать

Приватизация комнаты в коммунальной квартире на сегодняшний день осуществляется довольно часто, так как площадь в коммуналке представляет собой хоть и муниципальное помещение, но всё же жильё для большинства граждан. При этом нередко люди задаются вопросом, можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире? Принцип действия в случае с такой процедурой будет схож с тем, что применяется к квартирам, которые были переданы целиком по социальному найму. Главное, определить, какие необходимо соблюсти требования и как подготовить документы для приватизации комнаты в коммунальной квартире. После этого жилплощадь может превратиться в долевую собственность проживающих в квартире граждан. При приватизации коммунальной квартиры необходимо понимать, что порядок действия не отличается от любых других его вариантов.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как приватизировать свою комнату в общежитии?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

Если все документы и справки предоставлены правильно и они проверены специалистом, тогда жилищным отделом на протяжении двух месяцев принимается решение о приватизации комнаты. Данный орган готовит текст договора о переходе комнаты в частную собственность граждан. Приватизировать можно отдельную комнату, также допускается приватизация смежно изолированной комнаты в коммунальной квартире. Подписав этот договор, гражданин должен явиться в местный орган Росреестра и подать заявку на государственную регистрацию права собственности.

Без проведения горегистрации все предыдущие действия не будут иметь юридической значимости. Ведь сделки с недвижимостью любого рода должны пройти госрегистрацию и быть занесены в ЕГРП. Если же комната не занесена в ЕГРП, гражданин не сможет ее продать, поскольку он не будет иметь подтверждения права владения этой комнатой.

В данном разделе рассмотрим, какой пакет документов необходим, куда нужно обращаться, а также детально разберемся в специфике приватизации комнаты в коммунальной квартире.

После окончания процесса государственной регистрации собственник получает документ о праве собственности на его комнату в коммунальной квартире. С данного момента он считается полноправным владельцем комнаты и может проводить с ней любого рода сделки. Удовлетворение исковых требований происходит далеко не всегда. Истец должен иметь серьезные основания для приватизации комнаты в коммуналке.

Если их нет — в иске откажут. Зачастую в суды обращаются супруги. Например, в случае приватизации комнаты в период брака. Принцип решения подобных дел:. Если комната находится в долевой собственности — она делится мужем и женой пополам. Каждый из супругов остается при своей доле. Он может распоряжаться ею по личному усмотрению: продавать, дарить, завещать, закладывать и т. Если супруг хочет продать свою долю, он должен сперва предложить выкуп соседям по коммунальной квартире.

Такой подход называется преимущественным правом покупки ст. Если в течение месяца никто из соседей не изъявит желания купить долю, ее можно будет продать третьему лицу см.

Отметим, что срок исковой давности по жилищным вопросам — 3 года. Супруги могут разделить комнату в коммуналке сразу после развода. В случае нарушения прав одного из них, второй супруг имеет право обратиться в суд. Если приватизация отдельной квартиры однозначно более выгодна для нанимателей муниципального жилья, приобретение прав на комнату в коммуналке имеет больше отрицательных моментов. Несмотря на то, это пусть небольшой, но всё-таки капитал в виде недвижимости, выгода от её приобретения минимальна.

Минусы процесса состоят в следующем. Приобретая маленькую жилплощадь, вы теряете право на помощь государства в улучшении жилищных условий , а также право на участие в процессе приватизации повторно. Увеличатся затраты на содержание жилья читайте о налогообложении приватизированных квартир. Кроме того, с момента приватизации на плечи собственника ляжет и забота о состоянии мест общего пользования. За свой счет придётся ремонтировать техническое оборудование квартиры.

Если вы задумаете продать комнату , прежде всего, должны будете предложить её соседям по коммуналке. Без их официального отказа продать комнату третьим лицам нельзя. При расселении властями коммуналки вы получите выплату за собственные квадратные метры или жилое помещение равное по площади комнате. При этом размер некоторых комнат не позволяет получить взамен них квартиру, и собственник однозначно получить лишь денежную компенсацию.

Причём в выкупную стоимость не будет включена цена мест общего пользования. Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Чтобы приватизировать комнату в коммуналке, необходимо:. При большом количестве зарегистрированных в комнате, проживать в государственном жилье до момента расселения однозначно более выгодно. У вас есть шанс получить большую квартиру взамен маленькой комнатушки.

Проживая в коммуналке вы имеете право на освободившиеся другие комнаты, поскольку по закону вселить в них кого-либо взамен выбывших нанимателей власти не могут. Но как только произойдёт приватизация отдельного помещения, данное право аннулируется. Вы становитесь собственником, а комнату, оставшуюся в муниципальном фонде, администрация может предоставить кому угодно. Взамен возможности жить в отдельной квартире, вы пожизненно останетесь жильцом приватизированной комнаты в коммунальной квартире.

Коммуналки, все комнаты которых являются собственностью частников, расселению не подлежат. При сносе дома власти компенсируют каждому собственнику стоимость приватизированных квадратных метров. Можно ли приватизировать комнату в квартире на детей?

Владельцами комнаты или доли становятся все зарегистрированные в ней лица, включая несовершеннолетних. Чтобы осуществить процесс нужно согласие или отказ каждого из них. Предоставлять каждой семье отдельную жилплощадь органы местного самоуправления в подобной ситуации не обязаны.

Сделка по передаче комнаты в собственность граждан совершается только в том случае, если все постоянно зарегистрированные граждане дадут своё письменное согласие на приватизацию.

Включая и тех родственников, которые временно отсутствуют. Прежде чем приватизировать жильё, необходимо выяснить, подлежит ли оно приватизации. Комнаты в общежитиях.

Жильё которое признано аварийным заключением в соответствии с действующим законодательством. Жильё которое находится в закрытых военных городках и закрытых поселениях.

Жилье которое находится в природоохранной или заповедной зоне Один или несколько членов семьи могут отказаться от приватизации в пользу другого своего родственника, который имеет постоянную регистрацию в данной комнате. Очень часто вместе с родителями в сделке участвуют несовершеннолетние.

Неважно, согласны дети или нет — им полагается обязательная доля в приватизируемой комнате ст. Более того, ребенок имеет право на проживание вместе со своими родителями или одним из них ст. Следовательно, если родители участвуют в приватизации, значит обязательно и участие несовершеннолетнего. Если комната оформлена в собственность, но ребенок не получил причитающуюся ему долю — сделка признается недействительной.

Инициатором обращения в суд могут быть как родители, так и представитель органа опеки. Суды всегда идут навстречу детям и аннулируют неправомерную приватизацию. Или, что чаще всего — включают ребенка в договор о приватизации и выделяют ему обязательную долю. Вопрос статуса жилья актуален и в случае приватизации комнаты в коммунальной квартире , однако здесь все обстоит несколько проще: большая часть коммуналок все-таки находится в муниципальной собственности, и жильцы в них проживают по социальному найму.

Следовательно, все нормы закона о приватизации относятся и к ним в полной мере. Некоторое время назад в отношении приватизации коммуналок кипели жаркие споры в судах и среди юристов-теоретиков. Дело в том, что если признать за гражданином право приватизации своей комнаты в индивидуальном порядке, может сложиться ситуация, при которой в одной квартире будут проживать и собственники, и наниматели — а это не только теоретическая, но и практическая трудность.

К примеру, за чей счет при необходимости будут ремонтироваться кухни, ванные или туалеты в таких квартирах — полностью на средства муниципалитета или с обязательным финансовым участием собственников приватизированных квартир?

В настоящий момент точку в этих спорах поставило решение Конституционного суда РФ, полностью уравнявшего порядок приватизации квартир и комнат в коммуналках. Вопрос с общим имуществом квартиры, используемым всеми жильцами, тоже решен: никаких конкретных предметов вроде раковины или унитаза участник приватизации не приобретает, но зато получает долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.

Следовательно, при ремонте за счет собственника дома часть денег может быть взыскана и с владельца комнаты. Кроме списка, приведенного выше, может возникнуть необходимость в следующих документах:.

Выписка из финансового лицевого счета о том, что у проживающих нет задолженностей по коммунальным платежам за комнату. Для людей, зарегистрированных прописавшихся в комнате коммунальной квартиры, проходящей процедуру приватизации, после 1 января года, необходимо предоставление справок о регистрации по прежнему месту жительства и о том, что они не участвовали в приватизации ранее.

При приватизации забронированной комнаты необходимо предоставление охранного свидетельства. Забронированными площадями считаются те, жильцы которых на длительное время выехали с постоянного места жительства в данной квартире по причине удаленной работы или командировки, учебы и так далее.

В таком случае после подачи заявления квартира бронируется муниципалитетом за ними, о чем выдается специальное охранное свидетельство. Если коммунальная квартира, в которой планируется приватизировать комнату, находится в доме, являющемся памятником архитектуры, то необходима справка Комитета по государственной охране памятников истории и культуры, которая засвидетельствует, что приватизированная площадь не содержит никаких архитектурно-художественных элементов.

Что нужно знать Проблема изменения статуса жилья чрезвычайно актуальна при проведении приватизации комнат в коммуналках. Ведь большая часть коммунальных квартир находятся в собственности муниципальных органов власти, и люди в них проживают на основании договора социального найма.

Поэтому законодательство, регулирующее приватизацию квартир, относится полностью и к приватизации комнат в коммуналках. Несколько лет назад касательно комнат в коммунальных квартирах было множество судебных разбирательств и споров среди адвокатов-теоретиков.

Причина кроется в том, что в случае признания индивидуального права человека на личную комнату в коммунальной квартире, в одной жилплощади могут проживать как владельцы квадратных метров, так и наниматели по договору соцнайма. В результате получится множество спорных ситуаций, которые необходимо решать в судебном порядке. Возникает также вопрос, кто становится ответственным за ремонт общих помещений — кухни, коридора, ванной. Проблема заключается в необходимости ремонта только за счет муниципалитета или за счет привлечения средств собственников.

В данных спорах решение закреплено постановлением Конституционного суда РФ, которое в полной мере определяет приватизацию жилья в виде квартир и комнат в коммуналках. Проблема приватизации была решена — собственники в результате проведения приватизации не получают конкретных предметов в собственность. Они получают долю в стоимости данного имущества в доле от квадратуры приватизированной ими комнаты в отношении к общей квадратуре квартиры.

В итоге в случае ремонта в доме с собственника также вправе требовать вложений средств. Как приватизировать комнаты в коммунальной квартире: В данном разделе рассмотрим, какой пакет документов необходим, куда нужно обращаться, а также детально разберемся в специфике приватизации комнаты в коммунальной квартире.

Процедура оформления: Процедура оформления комнаты в коммунальной квартире в собственность граждан, не отличается от процедуры оформления целой квартиры в собственность.

Кому доступна приватизация? Продажа комнаты в коммунальной квартире соседу. Порядок действий Приватизация земли под частным домом. Порядок приватизации земли под частным домом Прописка в квартире с долевой собственностью.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире: какие нужны документы?

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Если все жильцы разом решают оформить в собственность свои комнаты, тогда заключается общее соглашение о распределении долей, заверяемое у нотариуса. Если согласия между жильцами нет, возникают споры о размерах долей, тогда обращаются в суд, решением которого и закрепляются за каждым доли в определенной пропорции.

Такие квартиры, при определенных во 2-м абзаце обстоятельствах, могли быть приватизированы только целиком. Ситуация усугубилась с принятием го Закона, которым была позволена продажа освобождающихся комнат. То есть, законодатель рассмотрел их как отдельные объекты права, но почему-то не для целей приватизации.

Главная Жилищное право Приватизация Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс Приватизация комнаты в коммунальной квартире — простой и незатратный процесс Приватизация жилья в нашей стране заканчивается 1 марта года, но большое количество недвижимости до сих пор остается во владении у государства. Многие наши соотечественники не переводят свою жилплощадь в собственность из-за того, что не знают как осуществить данный процесс. Особенно часто люди задают вопрос о приватизации комнаты в коммунальной квартире. Попробуем ответить на него по подробнее.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире – пошаговая инструкция

Если не хватает денег на квартиру или хотите сдавать небольшое помещение в аренду, можно приобрести комнату в коммунальной квартире или общежитии. Лучше всего использовать специальные сайты — там можно сразу посмотреть фотографии, почитать подробное описание от собственника, оценить главные параметры, например, площадь жилья. При просмотре объявлений обратите внимание на то, сфотографированы ли места общего пользования — санузел, кухня, ванная, коридор. Также оцените площадь, просмотрите фото самой комнаты, обратите внимание на местоположение, удаленность от станций метро или остановок. Найдите 2—3 подходящих варианта и договоритесь с продавцами о просмотре. Оцените состояние мест общего пользования: ванной комнаты, кухни, санузла и коридора. Когда приедете на место, обратите внимание на само здание. Если там грязно, после вашего заселения ничего не изменится — придется либо терпеть, либо убирать все самостоятельно. Если в общежитиях с ними можно контактировать меньше, в коммуналке вы будете обязательно сталкиваться. Если в стенах или фундаменте есть трещины, состояние подъезда удручает и неизвестно, когда здесь делали ремонт в последний раз, от покупки лучше отказаться.

Порядок приватизации комнаты в коммунальной квартире

Описание страницы: как приватизировать комнату в коммунальной квартире — пошаговая инструкция жилсервис плюс от профессионалов для людей. Приватизация комнаты в коммунальной квартире или общежитии проходит почти так же, как и в случае с обычной квартирой. Однако есть и нюансы, которые при приватизации комнаты в коммунальной квартире необходимо учитывать, т. Главная проблема с их приватизацией — это статус жилья.

Комнату в коммунальной квартире можно приобрести в собственность путем ее приватизации гражданином.

Если все документы и справки предоставлены правильно и они проверены специалистом, тогда жилищным отделом на протяжении двух месяцев принимается решение о приватизации комнаты. Данный орган готовит текст договора о переходе комнаты в частную собственность граждан. Приватизировать можно отдельную комнату, также допускается приватизация смежно изолированной комнаты в коммунальной квартире. Подписав этот договор, гражданин должен явиться в местный орган Росреестра и подать заявку на государственную регистрацию права собственности.

Можно ли приватизировать комнату в коммунальной квартире

Приватизация комнаты в коммунальной квартире немного отличается от аналогичной процедуры с другими объектами недвижимости. Соответственно не все знают, особенности данного вида приватизации и какие документы необходимо собрать. Неприватизированная недвижимость в нашем случае комната в коммунальной квартире считается государственной собственностью, соответственно продажа или любые сделки с ней невозможны.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Не дают приватизировать квартиру

.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире

.

2 Как приватизировать комнату в коммунальной квартире. Необходимая Принять участие в приватизации можно только раз в жизни! Сложность.

.

Как приватизировать комнату в коммунальной квартире

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Муза

    Пардоньте. А что в этом законе плохого? Я, работающий человек, могу подтвердить, откуда, куда, кто и когда мне на счёт перечислил деньги и что дальше я сделал с ними. Мне не трудно. Трудно это как раз самозанятым , которые официально не работают, но пользуются БЕСПЛАТНО благами государства (скорая, полиция, МЧС и у которых постоянные приходы-уходы денег на счетах. Пусть они платят подоходный или оплачивают непосредственно каждый вызов гос.службы и/или платят за школу, дет. сад, поликлинику и прочее.

  2. naihaumus

    Спасибо за видео. Действительно закон как-то не заработан и оставляет массу вопросов и нюансов.

  3. Нифонт

    С наступающим Новым Годом и Вас!

© 2018-2019 oxrana-centr.ru