+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как подавать данные по воду и свет если квартира оформляется в собственность

Как подавать данные по воду и свет если квартира оформляется в собственность

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру? Изменения в законодательстве о документах, подтверждающих право собственности на квартиру, действуют с Согласно новым положениям, госрегистрация права собственности удостоверяется только выпиской из государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП. Ее можно получить в бумажном виде и электронной форме. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Собственность на квартиру: бумажки отменяются

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Оплата жилья и услуг ЖКХ в новостройке: как облегчить себе жизнь?

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей. Остальным приходится решать квартирный вопрос, приобретая жилплощадь в домах-новостройках. И здесь камнем преткновения неизменно становится оплата жилья и услуг ЖКХ. Типичная картина: лифт не работает, горячая вода успевает остыть, пока дойдет до верхнего этажа, электричество то и дело вырубается Между тем счета от обслуживающей организации приходят с завидной регулярностью.

Или другая ситуация: в квартире еще никто не живет по причине ее неготовности к заселению, будущие новоселы пока не "выписались" с прежнего места жительства, однако с них требуют оплачивать время "простоя" жилья.

К чему нужно быть готовым в подобных ситуациях? Какие права и обязанности возникают у новоселов после получения ключей от квартиры? Когда и за что положено платить? Ответы на эти и другие вопросы — в сегодняшнем выпуске "Справочного бюро". Плати из любого положения Обычно спустя месяц после вручения ключей и расчетных книжек начинают приходить квитанции на оплату жилья и коммунальных услуг.

Несмотря на то, что в квартире пока идет ремонт или вообще никто не живет. За что же тогда платить? На каком основании? Поэтому, казалось бы, новоселы не должны ничего платить до регистрации и получения свидетельства о праве собственности.

Но, согласно тому же Жилищному кодексу п. То есть после того, как вы пришли за ключами к застройщику в ТСЖ, управляющую компанию, орган местного самоуправления , посмотрели и приняли квартиру, подписав передаточный акт или другой документ о приемке-передаче жилого помещения ст.

Так что имейте в виду, господа будущие собственники: несмотря на то, что долгожданного свидетельства о праве собственности у вас на руках нет в силу объективных обстоятельств , квартиру оплачивать, даже если вы в ней не живете, придется. Про факт и акт Факт передачи оформляется передаточным актом. Его обязательные составляющие: — дата принятия квартиры; — подписи лиц, передающих квартиру, и лиц, ее принимающих; — подписи лиц, в присутствии которых акт был составлен таким лицом может быть сотрудник жилищно-эксплуатационной организации, органа местного самоуправления.

И если вы поставили подпись под этим документом, то вправе считаться жильцом нового дома. То есть расходуете свет, тепло, пользуетесь прочими благами цивилизации. И уже неважно, что вы делаете в приобретенной квартире: на самом деле живете или только ремонтируете, а может быть, еще и не думали переезжать. По счетчику теперь надлежит оплачивать свет и воду, по квитанции — содержание жилья, техобслуживание.

Если вы еще не подписывали указанный акт, обязанность по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг лежит на лице — юридическом или физическом, — у которого ваше новое жилье числилось на балансе. Или, говоря проще, того, у кого вы его принимали. Итак, если вас просят оплатить свет и воду до того, как вы приняли квартиру, имейте в виду: закон не обязывает вас это делать.

Это касается всех — и тех, кому в перспективе светит быть собственниками, и жильцов, которые живут по договору соцнайма, и ипотечников. Но если коммунальщики все же настаивают, можно обратиться с этим вопросом в суд — там их неправота легко доказывается. Другое дело — договор с инвестором-застройщиком или муниципалитетом: если там есть специальный пункт о том, что новосел оплачивает расходы по содержанию своей площади от момента приемки дома госкомиссией а не от момента передачи вам квадратных метров , деваться некуда — надо платить.

Заветный минимум Допустим, вы приняли квартиру, но так в ней и не живете. В этом случае потрудитесь зарегистрировать сей факт в ТСЖ, и вам придется оплачивать к сожалению, все равно придется только минимум в виде расходов на техобслуживание и отопление. Плюс обязательные платежи, которые жильцы дома добровольно решили делать ежемесячно например, за домофон и работу консьержа.

Внимание: если в квиточках вам записали оплату воды, телевидения и т. Но имейте в виду: если в квартире ведется ремонт, а вы там не живете, никакого перерасчета не сделают. Обязанности есть, регистрации нет У всех без исключения новоселов существует проблема, связанная с легализацией факта собственного проживания на новой жилплощади.

Оформление регистрации в квартире может затянуться на долгие месяцы. Связано это с тем, что покупка квадратных метров сама по себе еще не означает приобретения всех прав на них. Регистрация в новой квартире, как правило, открывается с того момента, когда все необходимые документы будут переданы органам местной администрации для присвоения дому адреса, передачи на обслуживание коммунальному предприятию и т. Если дом принимает муниципалитет органы местного самоуправления , то иногда, кроме принятия его госкомиссией, требуется так называемая "комендантская" приемка, знаменующая собой передачу достроенного дома с учетом уже устраненных недоделок, выявленных госкомиссией на баланс обслуживающей организации.

Однако оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги, не имея регистрации "прописки" по месту нового жительства, все равно придется — таков закон. Даже если еще год-два новостройка не будет зарегистрирована, но вы выкупили и приняли ее, обитаете в ней, будьте любезны оплачивать и техобслуживание, и коммунальные услуги, и прочие платежи. К этим услугам могут добавиться так называемые разовые платежи установка антенны, подключение кабельного телевидения, домофона, строительство будки консьержа , если решение об этом примет ваше ТСЖ.

Но если вы не являетесь членом товарищества, то имеете полное право отказаться от перечисленных выше платежей. Вы можете также отказаться от подключения к антенне кабельного ТВ. Или, если не желаете пользоваться домофоном, — не пользуйтесь!

Счетчики устанавливайте свои, у другой фирмы, подешевле — это ваше право. Но решению ТСЖ об установке счетчиков обязаны подчиниться! Попытайтесь потребовать перерасчета Что, если после того, как вы приняли жилье, то есть подписали акт приемки-передачи, но не зарегистрировались, все же пойти на принцип и отказаться платить? Ведь это еще связано с получением субсидий и льгот на приобретенную жилплощадь теми, кому они положены. Их нельзя будет перенести по новому месту жительства и воспользоваться ими до тех пор, пока вас там официально не зарегистрируют.

Если откажетесь оплачивать ТСЖ содержание жилья и коммунальные услуги, то имейте в виду: по закону ТСЖ может привлечь злостных неплательщиков к суду, требуя полного возмещения причиненных ему убытков. Штрафные санкции за неуплату коммунальных услуг к вам вправе применить на основании ст.

Там же сказано, что тепло, электричество, газ и воду на вполне законных основаниях могут перекрыть до тех пор, пока вы не погасите все долги перед обслуживающей организацией.

Единственным утешением новоселов, вынужденных нести бремя расходов в виде двойной оплаты коммунальных услуг по месту регистрации и по месту нового проживания , может стать такой совет. После регистрации в приобретенном полученном жилье они могут взять справку об оплате там коммунальных услуг и принести ее по месту прежней регистрации с тем, чтобы потребовать перерасчета.

Пять шагов к заветной цели Процесс госрегистрации проходит примерно таким образом: 1. Застройщик передает регистратору все имеющиеся у него документы их копии по строительству, необходимые для госрегистрации права собственности акт госкомиссии о приемке объекта в эксплуатацию, постановление органа местного самоуправления о приеме объекта в эксплуатацию, постановление правительства Москвы о разрешении строительства, обмеры БТИ и т.

Регистратор получает основной инвестиционный договор от генерального инвестора может оказаться и такой или все договоры инвестора с "промежуточными" инвесторами риэлторами, собственными компаниями и т. Сюда следует добавить также акты об отсутствии претензий по взаиморасчетам иногда — копии платежных документов, подтверждающих оплату переуступленных прав.

Регистратор приглашает к себе конечных соинвесторов, чтобы выяснить, кому же проданы квартиры, и регистрирует их договоры. Когда все квартиры распределены, делается пакет основных документов. С конечными инвесторами будущими собственниками оформляются акты об отсутствии взаимных претензий в том числе — по взаиморасчетам, качеству строительства и т. От конечных инвесторов берутся доверенности на оформление государственную регистрацию права собственности.

После этого документы списком подаются на госрегистрацию права собственности. В течение месяца с момента подачи документов в Мосрегистрацию регистрируется право собственности. Деньги просят, а лифт не работает Сложно въезжать в квартиру, особенно расположенную на верхних этажах, если лифт в доме не работает.

Сложно начинать ремонт, когда температура горячей воды не сильно отличается от температуры холодной. Мусоропровод не "распечатан". Электричество вырубается каждые три часа И вообще говоря, ТСЖ только права качает и оплату требует, а надлежащего обслуживания не предоставляет У жильцов-новоселов есть полное право в таком случае не оплачивать коммунальные услуги до тех пор, пока они не приняли квартиру в установленном законом порядке, то есть не подписали акт приемки-передачи квартиры от строительной организации.

Если же вы приняли квартиру и уже начали ее оплачивать, значит, на законном основании идите к вашему домоуправу в управляющую компанию, ТСЖ и пишите заявление с требованием сделать перерасчет. Пусть бухгалтеры возьмут в руки калькуляторы и вычтут из оплаты вашей квартиры строку за обслуживание лифта и мусоропровода.

Для особо дотошных: орган местного самоуправления каждый год обычно — по случаю повышения оплаты выпускает постановление. В нем приводится подробная "разблюдовка" оплаты жилья в зависимости от его категории с лифтом и мусоропроводом — самая высокая позиция, без них — уже другая категория и другой коэффициент оплаты. А на руках у ЖЭКа ТСЖ должен иметься договор на обслуживание лифтового хозяйства, заключенный между ним и специализированным предприятием по эксплуатации лифтов.

Так что прежде чем высказывать претензии, поинтересуйтесь у того же домоуправа а заодно — у представителей органов местного самоуправления, у которых должен быть экземпляр акта госкомиссии о наличии этих документов. Потому что именно на их основании вы имеете право получать оказываемую услугу, а в случае ее непредставления — не платить обслуживающей организации за лифт. Х постановления Госгортехнадзора РФ от Диалектику учите не по Гегелю!

Учтите: даже если к моменту переезда у вас накопилось достаточно претензий к коммунальщикам, надо реально смотреть на вещи. Весь праведный гнев новоселов сможет вылиться в какие-то реальные действия переизбрание правления, смена состава руководства товарищества, участие в выборе управляющей компании и т. Вот тогда и сможете вместе с другими собственниками решать судьбу дома в целом. Поэтому одновременно с переездом, новосельем или началом ремонта в новой квартире полезно хотя бы начать интересоваться тем, когда и кем планируется организовать процесс оформления прав собственности.

При всем том, когда вы приходите в те или иные организации с жалобами на отсутствие воды или не работающий лифт, весьма характерные для новостройки, к вам, конечно, относятся с пониманием. Потому что вас и в этом довольно двусмысленном правовом положении защищает закон ФЗ от И возможности отстаивать право не платить за неоказываемые услуги у вас при этом никто не отнимает.

Кому это выгодно? По мнению многих экспертов, затягивание процесса оформления гражданами права собственности на купленные квартиры в большинстве случаев выгодно фирме-застройщику. Объяснение простое: по закону об НДС такая фирма уплачивает этот налог не тогда, когда происходит фактическая продажа квартиры и получение денег, а только после регистрации права собственности владельцем данной квартиры и передачи ее другому лицу.

Так что период, предшествующий регистрации новосела в новой квартире, может тянуться годами, поскольку чем дольше собственник не получит права на эту квартиру, тем комфортнее застройщик будет себя ощущать в качестве налогоплательщика. Так что же делать? Как ускорить процесс? К сожалению, в этом плане у новоселов не много прав и возможностей надавить на застройщика.

Можно, конечно, обратиться в суд с заявлением о признании права собственности на квартиру. И Федеральная регистрационная служба на основании решения суда оформит госрегистрацию.

Но это весьма длительная процедура, и вряд ли она ускорит процесс.

Действия после покупки квартиры: своевременные меры

Итак, ваша мечта осуществилась и вы стали обладателем собственной жилплощади. После того, как договор купли-продажи подписан, и вы получили ключи на руки, наступает окончательная стадия оформления квартиры в собственность. Поэтому так важно знать, какие действия необходимо сделать после покупки квартиры. Прежде всего, необходимо зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру , так как наличие договора и ключей еще не делает человека собственником жилья с точки зрения законодательства.

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Обзор документа.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Получать новые комментарии по электронной почте.

Действия нового собственника после покупки квартиры

На этапе регистрации прав собственника в Росреестре бумажная волокита, связанная с приобретением жилья, для счастливого владельца не заканчивается. Это только начало длительного похода по инстанциям с целью переоформления многочисленных договоров на предоставление коммунальных и иных услуг. Поэтом рекомендую отложить празднование новоселья на пару-тройку недель и заняться делами более насущными. В этой статье я расскажу о том, что нужно сделать в первую очередь при покупке квартиры, куда при этом обратиться и как происходит процедура переоформления коммунальных и иных услуг на себя. В любом случае первым этапом будет обращение к управляющей организации — посреднику между собственниками и ресурсоснабжающими организациями в старых домах функции управляющего может исполнять ТСЖ. Вторым этапом будет заключение или переоформление соглашений на поставку ресурсов с соответствующими компаниями. Первым делом регистрируем право собственности на квартиру в Росреестре. Для этого понадобится подписать с застройщиком акт приема-передачи и получить от него технический план на квартиру. Иногда технический план нужно оформлять самостоятельно это зависит от договоренности с застройщиком. Заказать техплан можно в Кадастровой палате Росреестра или у кадастрового инженера.

Как подавать данные по воду и свет если квартира оформляется в собственность

Этот материал доступен в украинской версии. Покупка квартиры или частного дома — ответственный этап в жизни каждого человека. Неважно как жилье покупалось — за свои сбережения, с помощью ипотечного кредита или в рассрочку — в итоге после оформления собственнику придется немного поездить по различным структурам, чтобы переоформить на себя не только недвижимость, но и счета за коммунальные услуги и многое другое. Необходимость регистрации в приобретенной квартире каждый собственник определяет для себя сам.

С наступлением рыночных отношений возможность получить жилье от государства остается лишь у узкой прослойки москвичей.

Юридический консалтинг, опыт работы в налоговой инспекции. Дата: 4 сентября Время чтения 8 мин.

.

.

.

Регистрация собственности: самый важный шаг После оформления сделки по покупке квартиры, у вас на руках окажутся следующие документы: уже на ваши данные (фамилия, имя, отчество), как нового владельца жилья. Горгаз. Договор заключается только в том случае, если у вас в.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. newtyni1970

    Какие-то влажные фантазии, охранник имеет право не впустить в магазин . Ага, это общественное место плюсом если он не пускает меня в магазин, то нарушается договор оферты. Юридическое агентство и его основатель, окститесь. Охранник вообще ни на что права не имеет кроме чреватого последствиями гражданского ареста в том случае, если он тебя буквально за руку поймает.

© 2018-2019 oxrana-centr.ru